Контр.ТЕСТЫ

Утверждаю зав. кафедры

Чепелюк Н.Я.

г.

 

по дисциплине

«Оценка стоимости бизнеса»

 

ВАРИАНТ 1

1. В каких из перечисленных ниже ситуаций необходимо или может иметь место применение специальных методов оценки бизнеса:

А) определение договорной стоимости выкупа акций акционерным обществом у его учредителей;

Б) обоснование стартовой цены в приватизационном аукционе, на который выставляется пакет акций, принадлежащий государству;

В) утверждение проспекта эмиссии акций;

Г) оценка предприятия-банкрота, представляемая собранию его кредиторов;

Д) исчисление рыночной стоимости неликвидных финансовых активов предприятия (например, акций закрытых дочерних компаний), с которой в части этих активов взимается налог на имущество;

Е) планирование цены предложения или цены спроса при подготовке сделок по купле-продаже пакетов акций закрытых компаний?

Ж) во всех перечисленных ситуациях.

2. Недостаток ликвидности у неконтрольных пакетов ценных бумаг закрытых компаний может быть учтен способами:

А) через уменьшение ставки дисконта;

Б) через увеличение ставки дисконта и через расчет скидки за недостаточную ликвидность;

В) через расчет скидки за недостаточную ликвидность и через расчет премии за риск;

Г) через расчет премии за риск.

3.Какой из стандартов оценки бизнеса наиболее часто в мировой практике используется при оценке предприятия, когда она осуществляется для определения стоимости миноритарного пакета его акций (пакета меньшинства):

А) обоснованная рыночная стоимость;

Б) обоснованная стоимость;

В) инвестиционная стоимость;

Г) внутренняя (фундаментальная) стоимость?

4. Верно ли утверждение: оценочная стоимость бизнеса равна доходу, который можно было бы получить за срок его полезной жизни, вложив ту же сумму инвестиций в сопоставимый по рискам (нестабильности дохода с рубля вложений) доступный инвестору бизнес:

А) да;

Б) нет;

В) нельзя сказать с определенностью?

5. Модель оценки капитальных активов в качестве компенсации за риск, добавляемой к безрисковой норме дохода, учитывает в ставке дисконта:

А) риски менеджмента;

Б) риски финансовой неустойчивости компании;

В) операционный рычаг фирмы;

Г) финансовый рычаг предприятия;

Д) риски конкуренции и нестабильного платежеспособного спроса, а также риски характера компании, малого бизнеса и страновой риск;

Е) иное?

6. Можно ли считать среднерискованным инвестиционный проект (бизнес) в неконкурентной среде, ожидаемая доходность которого совпадает со среднерыночной доходностью на фондовом рынке?

А) да;

Б) нет;

В) в зависимости от обстоятельств.

7. Что является главным фактором величины операционного рычага предприятия?

А) уровень постоянных издержек предприятия;

Б) изменчивость конъюнктуры сбыта;

В) изменчивость конъюнктуры поставок;

Г) контрактные риски;

Д) отношение постоянных издержек к переменным;

Е) финансовый рычаг предприятия;

Ж) платежеспособность клиентов;

З) ни одно из перечисленного выше?

8. Следует ли при оценке предприятия согласно методологии доходного подхода к оценке учитывать ранее сделанные в предприятие инвестиции (выбрать наиболее полный правильный ответ):

А) да, так как на их величину должна возрастать оценка предприятия;

Б) нет, так как потенциальный покупатель предприятия ориентируется только на перспективу получения с предприятия доходов;

В) нет, так как перспективные инвестиции, ранее сделанные в предприятие косвенно будут учтены при оценке текущей стоимости ожидаемых с предприятия доходов; неперспективные же (с отрицательным показателем чистой текущей стоимости) инвестиции косвенно будут учтены в добавляемой к оценке Предприятия рыночной стоимости избыточных для продолжения бизнеса активов, которые можно попытаться продать;

Г) нельзя сказать с определенностью?

   Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

   собственная стоимость;

   стоимость для конкретного производства;

   ликвидационная стоимость;

   рыночная стоимость?

   Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

   стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

В) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

   стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

­янии банкротства?

   Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости:

А)на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования;

Б)топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования;

В)население района не возражает против предложенного использования;

Г)предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования?

   Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

А)метод избыточных прибылей;

Б)метод капитализации дохода;

В)метод чистых активов;

Г)метод дисконтированных денежных потоков?

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

оценки основных активов;

оценки всех активов компании;

рыночной стоимости всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

ничего из вышеперечисленного.

   Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации:

А)безрисковая ставка;

Б)премия за низкую ликвидность;

В)премия за риск;

Г)премия за управление недвижимостью?

15. Под стоимостью замещения понимается:

А) стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, однако с использованием новых материалов в соответствии с текущими стандартами, дизайном, планировкой;

Б) стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же строительных материалов, при соблюдении тех же строительных стандартов, по такому же проекту, что и оцениваемый объект;

В) стоимость объекта собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса;

Г) ни одно из определений.

   Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе:

А)оценки избыточных прибылей;

Б)оценки нематериальных активов;

В)оценки стоимости предприятия как действующего;

Г)всего вышеперечисленного;

Д)(А и Б).

   Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:

А)делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход;

Б)делением чистого операционного дохода на цену продажи;

­ловой доход;

Г)делением действительного валового дохода на цену продаж?

А) 594 606,5 у.е.;

Б) 582 384,8 у.е.;

В) 575 568,9 у.е.

19. Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200 000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определить величину фактической арендной платы банка за аренду офиса.

А) 50 200у.е.;

Б) 51 500у.е.;

В) 50 000у.е.

. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:

   1 — строительство многоквартирного дома;

   2 — разбивка на участки под строительство коттеджей;

   3 — размещение на участке склада стройматериалов;

   4 — организация на участке уличной торговли;

Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:

   — многоквартирный дом на 65 квартир 12 000 у.е. за квартиру; минус 580 000 у.е. на строительство.

   — раздел на участки под жилищную застройку — 5 000 у.е. за участок при

количестве возможных участков 25; минус 25 000 у.е. в оплату юридических и инженерных услуг на разбивку участков.

   — склад — 30 у.е. за кв.м. минус 60 000 у.е. на строительство забора.

   — организация розничной торговли — 1100 у.е. за фронтальный метр.

А) организация розничной торговли;

Б) склад;

В) многоквартирный дом;

Г) раздел на участки под жилищную застройку.

 

ВАРИАНТ 2

1. Достаточно ли оценить сумму рыночных стоимостей отдельных бизнес-линий фирмы для того, чтобы определить оценочную рыночную стоимость фирмы в целом:

В) нельзя сказать с определенностью?

2. Что из перечисленного ниже не является стандартом оценки бизнеса:

А) обоснованная рыночная стоимость;

Б) обоснованная стоимость;

В) ликвидационная стоимость;

Г) инвестиционная стоимость;

Д) внутренняя (фундаментальная) стоимость?

3. В процессе реструктуризации компаний оценка бизнеса нужна для:

А) обоснования соотношения, в котором акции дочерних компаний обмениваются на акции

центральной компании;

Б) обоснования соотношений, в которых акции центральной и дочерних компаний обмениваются

на акции вновь созданной холдинговой компании;

В) оценки эффективности реструктуризации с точки зрения повышения инвестиционной привлекательности компании?

Г) для всего перечисленного выше.

Что из перечисленного ниже может быть использовано в качестве безрисковой нормы дохода с бизнеса (не учитывающей риски бизнеса ставки дисконт для дисконтирования ожидаемых с бизнеса доходов):

А) текущая ставка дохода по страхуемым (крупными независимыми компаниями с государственным участием) банковским депозитам;

Б) текущая доходность государственных облигаций;

В) то же, т. е. А) и Б), но учитываются их средние ожидаемые за срок полезной жизни оцениваемого бизнеса величины;

Г) рыночная кредитная ставка процента в расчете на срок полезной жизни бизнеса;

Д) безрисковая норма дохода (ставка дисконта), принятая в среднем в мировой экономике;

Е) иное?

5. Укажите неверное утверждение из числа приведенных ниже:

А)высокий показатель операционного рычага свидетельствует о высоком уровне деловых рисков предприятия;

Б)высокий показатель коэффициента текущей ликвидности свидетельствует о высокой финансовой устойчивости предприятия;

В)высокий показатель у финансово-здорового предприятия доли заемного капитала в совокупных активах прибыльного предприятия свидетельствует о высоком уровне рентабельности его продукции;

Г) большой срок окупаемости инвестиционных проектов, начатых фирмой с неликвидными высококотируемыми акциями, свидетельствует об ошибочности ее инвестиционной политики;

Д)предприятие с наступательной инновационной стратегией на конкурентном рынке более финансово успешно, чем предприятие с оборонительной инновационной стратегией;

Е)предприятие с высокой долей ценных специальных активов менее приспособлено для диверсификации своей продукции;

Ж) основным видом странового риска является риск отрицательного экономического роста.

6. Чему равен коэффициент «бета» по инвестиционному портфелю, целиком состоящему из облигаций, выпущенных разными предприятиями:

А)1,0;

Б)0,5;

В) отношению среднеквадратического отклонения доходности по рассматриваемому портфелю (без учета не размещенных на рынке облигаций данного предприятия) от ее среднего за отчетный период уровня к среднеквадратическому отклонению среднерыночной доходности от ее среднего за отчетный период уровня;

Г)0;

Д) отношению ковариации доходности входящих в портфель облигаций и прочих ценных бумаг к дисперсии за отчетный период доходности государственных облигаций;

Е) ковариации за отчетный период доходности по рассматриваемому портфелю облигаций и среднерыночной доходности на всем фондовом рынке;

Ж) ни одному из рассмотренных выше значений?

7. На какую дату можно оценивать бизнес:

А) на дату проведения оценки;

Б) на дату планируемой перепродажи предприятия;

В) на любую будущую дату;

Г) на дату окончания реализации бизнес-плана финансового оздоровления предприятия;

Д) на все перечисленные выше даты, так как методы оценки бизнеса позволяют это (в них надо лишь использовать соответствующую прогнозную или текущую информацию);

8. В методе аналогий в качестве адекватной ставки дисконта (компенсирующей риск оцениваемого бизнеса нормы среднего дохода на рубль капиталовложений) предлагается использовать:

А) меру изменчивости (стандартное отклонение) доходности сопоставимого по рискам ликвидного инвестиционного актива;

Б) достигнутую к настоящему моменту среднюю доходность обращающегося на фондовом рынке актива, мера изменчивости дохода за единичный период с рубля вложений в который (стандартное отклонение доходности актива) равна мере изменчивости дохода с рубля капитала, инвестированного в оцениваемый бизнес;

В) то же, но при том, что доходность аналогичного по рискам ликвидного инвестиционного актива рассчитывается только с учетом средних цен его фактических покупок, а стандартное отклонение рентабельности капитала, инвестированного в оцениваемый бизнес, исчисляется только в рамках периода после окончания в прошлом освоения этого бизнеса?

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

А)стоимостью действующего предприятия;

Б)инвестиционной стоимостью;

Г) балансовой стоимостью.

 

­ется наибольшим спросом, это:

А)принцип замещения;

Б)принцип соответствия;

В)принцип прогрессии и регрессии;

Г)принцип полезности.

­нием принципа:

А)альтернативности;

Б)замещения;

В)ожидания;

Г)будущей продуктивности.

   Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:

А)сравнительный подход;

Б)затратный подход;

В)доходный подход;

Г)все перечисленные.

Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек:

действительный валовой доход;

платежи по обслуживанию долга;

потенциальный валовой доход?

14.Базовой величиной, из которой вычитается скидка за недостаточную ликвидность, является:

А) пропорциональная данному пакету доля в общей стоимости предприятия;

Б) стоимостное выражение преимущества, связанное с владением контрольным пакетом акций;

В) стоимость высоколиквидного сопоставимого портфеля.

   Существуют следующие виды износа (необходимо выбрать правильный ответ):

А)физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

Б)физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие;

В)устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ.

Показатель, не отражающий оценку бизнеса ФПГ:

отношение чистой прибыли за вычетом дивидендов по привилегированным акциям к количеству обыкновенных акций;

отношение цены акций к прибыли на одну акцию;

отношение реализованной продукции к капитализации;

отношение дивиденда к цене акции.

   В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

А)«Основные средства»;

Б)«Дебиторская задолженность»;

В)«Запасы»;

Г)«Денежные средства»?

18. Определить сумму, ежемесячно вносимую в банк под 15 % годовых, для покупки дома стоимостью 65 000 000 у.е. через 7 лет.

А) 458 789 у.е.;

Б) 479 654у.е.;

В) 441789 у.е.

. не занято, остальная площадь сдана по средней, для данной категории, ставке – 12 у.е. за кв. метр, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

А) 61 200 у.е.;

Б) 65800 у.е.;

В) 62 000у.е.

20. Определить значение коэффициента капитализации методом суммирования при следующих условиях: безрисковая ставка 5%, налоги на недвижимость — 1,5%, добавка за риск 7%, страховые взносы — 7,5%, добавка за низкую ликвидность — 3%.

А) 22,5 %;

Б) 16,5 %;

В) 15 %.

 

ВАРИАНТ 3

Лица, не заинтересованные в оценке капитала ФПГ:

налогоплательщики;

инвесторы;

правительство;

таможенники.

Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ:

);

цену — прибыль (Р/Е);

);

)?

Показатель, не отражающий оценку бизнеса ФПГ:

отношение чистой прибыли за вычетом дивидендов по привилегированным акциям к количеству обыкновенных акций;

отношение цены акций к прибыли на одну акцию;

отношение реализованной продукции к капитализации;

отношение дивиденда к цене акции.

4.Базовой величиной, из которой вычитается скидка за недостаточную ликвидность, является:

А) пропорциональная данному пакету доля в общей стоимости предприятия;

Б) стоимостное выражение преимущества, связанное с владением контрольным пакетом акций;

В) стоимость высоколиквидного сопоставимого портфеля.

5. Под стоимостью замещения понимается:

А) стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, однако с использованием новых материалов в соответствии с текущими стандартами, дизайном, планировкой;

Б) стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же строительных материалов, при соблюдении тех же строительных стандартов, по такому же проекту, что и оцениваемый объект;

В) стоимость объекта собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса;

Г) ни одно из определений.

6. Недостаток ликвидности у неконтрольных пакетов ценных бумаг закрытых компаний может быть учтен способами:

А) через уменьшение ставки дисконта;

Б) через увеличение ставки дисконта и через расчет скидки за недостаточную ликвидность;

В) через расчет скидки за недостаточную ликвидность и через расчет премии за риск;

Г) через расчет премии за риск.

7. В каких из перечисленных ниже ситуаций необходимо или может иметь место применение специальных методов оценки бизнеса:

А) определение договорной стоимости выкупа акций акционерным обществом у его учредителей;

Б) обоснование стартовой цены в приватизационном аукционе, на который

выставляется пакет акций, принадлежащий государству;

В) утверждение проспекта эмиссии акций;

Г) оценка предприятия-банкрота, представляемая собранию его кредиторов;

Д) исчисление рыночной стоимости неликвидных финансовых активов предприятия

(например, акций закрытых дочерних компаний), с которой в части этих активов

взимается налог на имущество;

Е) планирование цены предложения или цены спроса при подготовке сделок по купле-продаже пакетов акций закрытых компаний?

Ж) во всех перечисленных ситуациях.

8. Достаточно ли оценить сумму рыночных стоимостей отдельных бизнес-линий фирмы для того, чтобы определить оценочную рыночную стоимость фирмы в целом:

А) да;

В) нельзя сказать с определенностью?

9. В каком соотношении находятся оценка бизнеса и оценка предлагаемых к финансированию инвестиционных проектов:

А) оценка предлагаемых к финансированию инвестиционных проектов

является частным случаем оценки вновь начинаемого бизнеса, который

возможен для данного предприятия в силу имеющегося у него имущества и

конкурентных преимуществ;

В) оценка инвестиционного проекта как бизнеса может быть осуществлена лишь после того, как инвестиционный проект фактически начат, и по нему произведены хотя бы стартовые инвестиции?

10. Что из перечисленного ниже не является стандартом оценки бизнеса:

А) обоснованная рыночная стоимость;

Б) обоснованная стоимость;

В) ликвидационная стоимость;

Г) инвестиционная стоимость;

Д) внутренняя (фундаментальная) стоимость?

11.Какой из стандартов оценки бизнеса наиболее часто в мировой практике используется при оценке предприятия, когда она осуществляется для определения стоимости миноритарного пакета его акций (пакета меньшинства):

А) обоснованная рыночная стоимость;

Б) обоснованная стоимость;

В) инвестиционная стоимость;

Г) внутренняя (фундаментальная) стоимость?

12. В процессе реструктуризации компаний оценка бизнеса нужна для:

А) обоснования соотношения, в котором акции дочерних компаний обмениваются на акции

центральной компании;

Б) обоснования соотношений, в которых акции центральной и дочерних компаний обмениваются

на акции вновь созданной холдинговой компании;

В) оценки эффективности реструктуризации с точки зрения повышения инвестиционной

привлекательности компании?

Г) для всего перечисленного выше.

13. Верно ли утверждение: оценочная стоимость бизнеса равна доходу, который можно было бы получить за срок его полезной жизни, вложив ту же сумму инвестиций в сопоставимый по рискам (нестабильности дохода с рубля вложений) доступный инвестору бизнес:

А) да;

Б) нет;

В) нельзя сказать с определенностью?

Что из перечисленного ниже может быть использовано в качестве безрисковой

нормы дохода с бизнеса (не учитывающей риски бизнеса ставки дисконт для дисконтирования ожидаемых с бизнеса доходов):

А) текущая ставка дохода по страхуемым (крупными независимыми компаниями с

государственным участием) банковским депозитам;

Б) текущая доходность государственных облигаций;

В) то же, т. е. А) и Б), но учитываются их средние ожидаемые за срок полезно жизни

оцениваемого бизнеса величины;

Г) рыночная кредитная ставка процента в расчете на срок полезной жизни бизнеса;

Д) безрисковая норма дохода (ставка дисконта), принятая в среднем в мировой экономике;

Е) иное?

15. Модель оценки капитальных активов в качестве компенсации за риск, добавляемой к безрисковой норме дохода, учитывает в ставке дисконта:

А) риски менеджмента;

Б) риски финансовой неустойчивости компании;

В) операционный рычаг фирмы;

Г) финансовый рычаг предприятия;

Д) риски конкуренции и нестабильного платежеспособного спроса, а также риски характера компании, малого бизнеса и страновой риск;

Е) иное?

16. Укажите неверное утверждение из числа приведенных ниже:

А) высокий показатель операционного рычага свидетельствует о высоком уровне деловых рисков предприятия;

Б) высокий показатель коэффициента текущей ликвидности свидетельствует о высокой финансовой устойчивости предприятия;

В) высокий показатель у финансово-здорового предприятия доли заемного капитала в совокупных активах прибыльного предприятия свидетельствует о высоком уровне рентабельности его продукции;

Г) большой срок окупаемости инвестиционных проектов, начатых фирмой с неликвидными высококотируемыми акциями, свидетельствует об ошибочности ее инвестиционной политики;

Д) предприятие с наступательной инновационной стратегией на конкурентном рынке более финансово успешно, чем предприятие с оборонительной инновационной стратегией;

Е) предприятие с высокой долей ценных специальных активов менее приспособлено для диверсификации своей продукции;

Ж) основным видом странового риска является риск отрицательного экономического роста.

А) 76 987,3 у.е.;

Б) 74 568,6 у.е.;

В) 71 214,3 у.е.

18. Определить нынешнюю стоимость следующего потока при ставке 7%.

7 500

 

А) 1970,3 у.е.;

Б) 1870,3 у.е.;

В) 1214,3 у.е.

19. Здание с участком продано за 100 000 у.е. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 40 000 у.е. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 80 000 у.е. Определить общий накопленный износ здания?

А) 20 000;

Б) 40 000;

В) 60 000.

20. Оптовый рынок площадью в 4 гектара куплен за 120 000 000 у.е. и приносит ежемесячный доход по 50 у.е. с каждого квадратного метра. Определить коэффициент капитализации.

А) 16,6%;

Б) 20%;

В) 60%.

 

ВАРИАНТ 4

Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ:

А) ликвидационная стоимость;

Б) инвестиционная стоимость;

балансовая стоимость;

рыночная стоимость.

Что собой представляет капитализация:

произведение акций и дивидендов;

произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости;

произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию;

произведение акций и их балансовой стоимости?

3. При нахождении стоимости владения контрольным пакетом акции не используется метод:

А) дисконтированных денежных потоков;

Б) капитализации доходов;

В) стоимости чистых активов;

Г) отраслевых коэффициентов;

Д)сделок;

Е) ликвидационной стоимости.

1) расчет адекватной ставки капитализации; 2) выбор величины прибыли, которая будет капитализирована; 3) анализ финансовой отчетности, ее нормализация и трансформация; 4) проведение поправок на наличие нефункционирующих активов; 5) определение предварительной величины стоимости; 6) проведение поправок на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли, а также на недостаток ликвидности.

А) 2 1 3 5 4 6;

Б) 1 3 2 4 5 6;

В) 1 2 3 4 6 5;

Г) 3 2 1 5 4 6.

 

5. Оценка экономического износа не осуществляется методом:

А) связанных парных продаж;

Б) экспертным методом;

В) методом капитализации рентных потерь.

6. Что относится к источникам скрытого капитала банка:

А) неправильное отражение в статьях баланса кредитного и процентного рисков и игнорирование неявных требований или ценностей, связанных с небалансовыми видами деятельности, которые по общепринятым правилам бухгалтерского учета в балансе не фиксируются;

Б) доходы будущих периодов;

В) расходы будущих периодов;

Г) доходы будущих периодов и расходы будущих периодов.

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

А)стоимостью действующего предприятия;

Б)инвестиционной стоимостью;

Г) балансовой стоимостью.

   Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

А)стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

В) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

Г)стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

­янии банкротства?

­ется наибольшим спросом, это:

А)принцип замещения;

Б)принцип соответствия;

В)принцип прогрессии и регрессии;

Г)принцип полезности.

   Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости:

А)на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования;

Б)топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования;

В)население района не возражает против предложенного использования;

Г)предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования?

­нием принципа:

А)альтернативности;

Б)замещения;

В)ожидания;

Г)будущей продуктивности.

   Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

А)метод избыточных прибылей;

Б)метод капитализации дохода;

В)метод чистых активов;

Г)метод дисконтированных денежных потоков?

13.Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:

А)сравнительный подход;

Б)затратный подход;

В)доходный подход;

Г)все перечисленные.

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

оценки основных активов;

оценки всех активов компании;

рыночной стоимости всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

ничего из вышеперечисленного.

Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек:

действительный валовой доход;

платежи по обслуживанию долга;

потенциальный валовой доход?

   Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации:

А)безрисковая ставка;

Б)премия за низкую ликвидность;

В)премия за риск;

Г)премия за управление недвижимостью?

   Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе:

А)оценки избыточных прибылей;

Б)оценки нематериальных активов;

В)оценки стоимости предприятия как действующего;

Г)всего вышеперечисленного;

Д)(А и Б).

18. Корректировка на местоположение объекта недвижимости составляет 240 000 у.е. В следствие различия в местоположении отличие арендной платы составляет 4 000. Чему равен валовый рентный множитель?

А) 0,017;

Б) 60;

В) 59;

Г) недостаточно данных для расчета.

. был недавно продан за 16 000 000 у.е.

А) 30 000 000;

Б) 25 000 000;

В) 20 000 000.

20. Банк выдал ипотечный кредит в 200 000 у.е., погашаемый в течении 10 лет ежегодными платежами, при 12% годовых. Другой банк желает перекупить обязательство должника и готов заплатить сумму, которая обеспечит ему конечную отдачу всего в 5%. Определить, какую сумму второй банк должен предложить первому.

А) 273 324,9 у.е.;

Б) 285 456,6 у.е.;

В) 589 236,5 у.е.

 

 

Правильные ответы по тестам

«Оценка стоимости бизнеса (продвинутый курс)»

 

Вариант

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

В1

Ж

Б

Б

А

Д

Б

Д

В

Г

Г

В

Г

В

Г

А

А

А

А

В

В2

Б

В

Г

В

Д

В

Д

В

Б

А

В

А

А

В

А

В

Г

В

А

В3

А

В

В

В

А

Б

Ж

Б

А

В

Б

Г

А

В

Д

Д

В

А

А

В4

Г

Б

Г

Г

Б

А

Б

Г

А

В

В

Г

А

В

А

Г

А

Б

В

А

 

 

 

Преподаватель доцент,к.э.н.____________________/Иванова М.А./

 

 

2

 

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *